برای خرید ملک در اوکراین هیچ گونه محدودیتی وجود ندارد. با هر نوع ملیتی امکان خرید ملک در این کشور برای خریداران وجود دارد. سند ملک در این کشور به نام خریدار و با هر نوع تابعیتی به صورت شش دانگ صادر خواهد شد. از آنجا که تنها با خرید ملک امکان اخذ اقامت این کشور وجود ندارد، سرمایه گذارخارجی بدون محدودیت و با حداقل مبلغ ۱۰۰ هزار دلار امکان اخذ اقامت اوکراین را خواهد داشت. در ادامه به نکات مهم درباره خرید ملک و سرمایه گذاری از این طریق برای سرمایه گذاری خواهیم پرداخت.
۱- تا وقتی اقامت دائم خود را نگرفته اید برای فروش اقدام نکنید ، چون مالیات ۳۰٪ باید پرداخت نمایید.
۲- طبق قوانین خرید و فروش املاک در اوکراین اگر از خرید ملک شما کمتر از سه سال گذشته باشد ، ۸/۵٪ باید مالیات پرداخت کنید .
خریدار
۱٪ اداره بازنشستگی
۲۰۰ گریونا بازنشستگی
رضایت نامه همسر ۲۰۰ گریونا
۲۵۰۰ هزینه دفترخانه
اگر پول از طریق بانک جابجا شود ، ۲۰۰۰ گریونا
هزینه آژانس املاک ۵٪
فروشنده :
ناتاریوس ۲۵۰۰ گریونا
۱٪ اداره بازنشستگی
قیمت گریونا امروز فوریه ۲۰۲۰
یک دلار ۲۵ گریونا
خرید ملک در اوکراین و مراحل قانونی خرید ملک در اوکراین
خرید ملک در اوکراین به تنهایی منجر به اقامت سرمایه گذار و خانواده نمی شود، اما علاقمندان به اخذ اقامت اوکراین می توانند شرکتی در اوکراین ثبت نمایند و این به معنای تزریق بودجه به سرمایه ثابت یک شرکت است پس از آن که شرکت در اوکراین ثبت شد، می تواند هر نوع فعالیت تجاری انجام دهد و هیچ نوع محدودیتی در فعالیت های سرمایه گذاری، تجارت، صادرات و واردات وجود ندارد و سهام شرکت می تواند برای خرید ملک استفاده شود. حداقل مبلغ مورد نیاز برای این کار ۱۰۰ هزار دلار می باشد. اخذ اقامت اوکراین از طریق این سرمایه گذاری شامل یک سری مراحل می شود.
در ابتدا شما باید گواهی سوء پیشینه از کشور خود دریافت نمایید، سپس گواهی پزشکی که ثابت کند هیچ گونه اعتیادی نداشته اید و به بیماری های عفونی یا مقاربتی مبتلا نیستید ارائه دهید. . مرحله بعدی ثبت شرکت است، این شرکت میتواند یک شرکت با مسئولیت محدود (LLC) یا هر نوع شرکت دیگری باشد. در ادامه باید گواهی از بانک خود در اوکراین بگیرید که سرمایه گذاری و انتقال پول شما را به اوکراین تایید نماید
. پس از این می توانید برای اقامت خود اقدام کنید و زمانی که اقامت شما آماده سد ، میتوانید برای اعضا خانواده خود از جمله پدر و مادر و همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود درخواست دهید. این اقامت از ابتدا به صورت اقامت دائم به سرمایه گذار اعطا می شود.
دقت کنید که این سرمایه گذاری مثل کشورهای مثل گرجستان نیست که شما برای هر فرد خانواده باید مبلغ سرمایه گذاری جداگانه پرداخت کنید ، در اوکراین شما وقتی اقامت دائم میگیرید ، کلیه اعضا خانواده شما از طریق نسبیت اقامت دائم اخذ می‌کنند و دیگر نیاز به سرمایه گذاری جداگانه برای افراد خانواده نیست.
مراحل اخذ اقامت دائم اوکراین از طریق خرید ملک (سرمایه گذاری):
• مرحله اول
یک ویزای توریستی میگیرید و تشریف میارید اوکراین برای ثبت شرکت و افتتاح حساب
• مرحله دوم بعد از دریافت اجازه کار ، از سفارت اوکراین در ایران تقاضای ویزای تایپ د کاری مینمایید . و سپس مبلغ سرمایه گذاری را از طریق سیستم بانکی وارد حساب بانکی خود در اوکراین مینمایید .
دقت نمایید حساب خارج از کشور اوکراین هم باید بنام شخص سرمایه گذار باشد و باید مبلغ سرمایه گذاری از طریق سیستم سوئیفت انجام شود . و از طرق دیگر مول وسترن یونیون یا مانی گرام و غیره قابل قبول نیست.
• مرحله سوم تقاضا کارت اقامت دائم از اداره مهاجرت ، که بعد از سه ماه که مدارک تایید شد . و کارت اخذ نمودید ، میتوانید برای اعضا خانواده خود اقدام نمایید.
در این روش می توانید بلافاصله درخواست اقامت دائم نمایید، اما به دلیل زمان بر بودن پروسه صدور کارت اقامت دائم درخواست اقامت موقت نمایید. در تمام مراحل کار حضور وکیل متخصص و حرفه ای در زمینه خرید ملک و ثبت شرکت و آشنا به امور اقامتی اوکراین ضروری است.
خرید ملک در اوکراین و هزینه های خرید ملک و اجاره ملک در اوکراین
چنانچه علاقمند به خرید ملک در اوکراین هستید باید بدانید که هزینه خرید ملک در کیف، پایتخت این کشور به نسبت سایر شهرهای اوکراین بالاتر است. شما می توانید با مبلغی در حدود ۵۰ هزار دلار در کیف ملک خریداری نمایید، اما تنها با خرید ملک به ارزش ۱۰۰ هزار دلار و ثبت شرکت است که می توان اقامت اوکراین را به دست آورد، بنابراین شما باید دو تا ملک ۵۰ هزار دلاری بخرید که جمعا بشه ۱۰۰ هزار دلار . البته در اوکراین این امکان وجود داره که هنگام خرید ملک قیمت ملک مورد نظر را بالاتر نوشت :grinning:. امکان دریافت وام جهت خرید ملک تنها برای شهروندان اوکراینی وجود ندارد. و شما بعنوان یک خارجی از خود سازنده میتوانید وام های خیلی خوبی بگیرید . هزینه اجاره آپارتمان در اوکراین ۱٪ قیمت ملک می‌باشد ، یعنی اگر شما ملکی را بقیمت ۵۰،۰۰۰ دلار خرید نمودید ، میتوانید آن را بقیمت ۵۰۰ دلار اجاره دهید.
خرید ملک در اوکراین و شرکت سفیر نور
شرکت سفیر نور در این مسیر میتواند مشاور بسیار خوبی کنار شما باشد ، با توجه به اینکه خود ما در اوکراین در ملک سرمایه گذاری کرده ایم، بنابراین نگاه دقیق‌تری برای خرید ملک در‌اوکراین داریم ، و میتوانیم بهترین مشاور برای شما باشیم . فقط از سال ۲۰۱۸ تا ۲۰۱۹ قیمت ملک در کیف پایتخت اوکراین ۲۰٪ افزایش داشته . و پیشینی می‌شود که گرانتر هم بشود .
خرید ملک در اوکراین و توصیه های حقوقی
اگر علاقمند به سرمایه گذاری در اوکراین از طریق خرید ملک و همین طور اخذ اقامت دائم اوکراین هستید، باید نکات زیر را در نظر داشته باشید:
اعطا کارت اقامت موقت از طریق ثبت شرکت در اوکراین می تواند یکساله و سه ساله باشد . بنابراین پس از ثبت شرکت و ارسال اسناد به منظور دریافت کارت اقامت دائم، توصیه می شود همان ابتدا برای دریافت کارت موقت خود اقدام نمایید.
بهتر است این کار را از طریق اخذ اجازه کار به عنوان مدیر شرکت انجام دهید. این کار به شما کارت اقامت یکساله اوکراین اعطا خواهد کرد که هر سال قابل تمدید است. اگر شما تصمیم به خرید ملک توسط شرکت خود را دارید بهتر است بلافاصله پس از ثبت شرکت این کار را انجام دهید، زیرا پس از وبت شرکت بلافاصله پول شما به ارز رایج اوکراین «گریونا»تبدیل خواهد شد ، بنابراین خرید فوری ملک باعث محافظت از پول شما در برابر نواسات نرخ تبدیل ارز خواهد شد.
اگر شما این پروسه را به منظور دریافت کارت انجام می دهید می توانید به محض دریافت کارت اقامت شرکت را منحل کنید، زیرا طبق قانون پس از انحلال یک شرکت کلیه اموال آن به مالک خواهد رسید. دقت بفرمایید که انحلال یک شرکت حدود یک تا دو ماه طول می کشد. انحلال شرکت می بایست پس از اخذ اقامت دائم انجام شود و در غیر این صورت اقامت دایم اعطا نخواهد شد. توصیه می شود خود را به عنوان ثبت کننده شرکت معرفی نمایید و اگر قصد خرید شرکت دارید باید در اساسنامه آن فعالیت های مربوط به املاک و مستغلات قرار داده شود.
